Belíssima casa residencial/comercial toda repaginada/366m²at e 230m²ac/no coração de campinas(a 500m do estádio do guarani e do pão de açúcar da av. princesa do oeste)

A melhor relação custo/benefício para seu investimento - um imóvel irresistível: todo repaginado e no coração de Campinas, com acesso rápido pelas principais vias!!!

Resumo:
Localização: Imóvel está a quatro quarteirões acima do antigo estádio do Guarani Futebol Clube (vendido e que abrigará Shopping Center em breve)

Estado: Imóvel foi inteiramente reformado e repaginado há 3 anos (internam
e telhado), sendo utilizados na reforma materiais de primeira qualidade.

IMPORTANTE: Imóvel abrigou clínica de odontologia, mas foi desocupado de móveis e equipamentos (permaneceram instalados e em funcionamento: Banco em Ipê – capac. 9 pessoas, balcão de atendimento em madeira de demolição, Climatizadores Ecobrisa em todas as salas do piso superior e 3 Ar condicionados Fugitsu Split Inverter - novos no piso inferior; Sistema de PABX e Sistema completo de Monitoramento de Segurança). Portanto poderá ser utilizado para residência ou comercial (qualquer área profissional que necessite de conforto, segurança e localização com mobilidade privilegiada).

- Piso superior: 3 salas/quartos (1 suíte com closet) AE reformados (ricos em prateleiras de MDF), 2 salas de visita grandes e 1 escritório, 1 jardim de inverno coberto, 1 WC social e 1 Lavabo, cozinha, lavanderia. Um dos quartos/sala possui divisão ambiente em vidro temperado adesivado, de 1,90m altura x 2,50m comprimento;

- Fundos: jardim, sala, cozinha e WC;

- Piso Inferior (totalmente adaptado a portadores de necessidades especiais): portas de 1m de abertura, sendo 3 salas e 1 WC.
OBS: Todos os cômodos da casa e as dependências dos fundos são ricos em tomadas, possuem piso em porcelanato de primeira, barras de gesso no teto, pintura acrílica lavável e azulejos até o teto.

Saiba mais - DETALHAMENTO:
• Frente da casa: muros externos frontais e laterais em textura “casca de árvore”;

• Garagem para dois carros;

• Automatizados: os Portões da garagem (dois motores, um para cada uma das folhas do portão) e o Portão Social com botoeira adicional (entrada para o piso superior possui rampa de acesso com aproximadamente 2% de inclinação, destinado a portadores de necessidades especiais);

• Segurança: casa equipada com monitoramento completo e acessórios de segurança - perímetro de toda a casa possui concertina cortante e iluminação frontal com sensores de luminosidade com holofotes em LED, além de 16 câmeras de última geração espalhadas (interno e externo), com infravermelho e com acesso e transmissão por recurso IP;

• Piso inferior com três salas e WC configurado para portadores com necessidades especiais;

• Duas salas no piso superior com piso caranguinha (sala principal possui banco de demolição em prancha de ipê de 60mm (acomoda 10 pessoas sentadas), nicho para secretária em madeira de demolição, sanca de gesso ricamente trabalhada e paredes com textura em “casca de árvore” e placa de demolição como suporte de parede para TV de LCD;

• Piso de porcelanato em todos os cômodos superiores e inferiores (exceto as 2 salas de visitas do piso superior que são em piso caraguinha);

• Jardim de inverno em piso caranguinha, contigua a uma das salas e coberto com telhas translúcidas – possui armários que abrigou uma brinquedoteca;

• Encanamento de água e esgoto novos, em canos de pvc. Tubulação de água pluvial embutidas no piso;

• Sistema elétrico da casa trocado integralmente: 2 quadros de força (1 no piso superior e outro no piso inferior) com disjuntores DR, ramal de fios com bitola 25mm e derivando com fios 10mm e descendo nas tomadas com fios 4mm;

• Pias e Louças sanitárias dos dois pavimentos do imóvel são todas novas;

• Salas com pintura acrílica lavável e ricas em armários embutidos (repletos de prateleiras novas em pranchas de MDF de 30mm);

• Cozinha com piso em porcelanato e rica em armários novos de MDF com várias prateleiras;

• Banheiros: casa possui 5 banheiros (três no piso superior, 1 no piso inferior e 1 nos fundos), sendo que dois do piso superior possuem armários embutidos em madeira de demolição sob as pias de mármore;

• Caixas dÂ’água: 2 caixas d´água (1500l cada) Acqualimp interligadas, mais uma de 250l para atender ao banheiro e cozinha dos fundos;

• Jardins (Dois): um na frente da casa e outro maior nos fundos, com tamanho que comporta um quiosque de lazer;

• Fundos: Uma sala com dois acessos (um deles com porta de vidro de 2m de correr e com saída para o jardim), um banheiro e uma cozinha azulejados até o teto. Todos com piso em porcelanato;

• Piso externo da frente da casa e de todo o contorno da casa novos;

• Sistema de Refrigeração: Piso superior - possui 6 Climatizadores Evaporativos ECOBRISA de parede; Piso inferior – possui 3 Ar condicionados Fugitsu Split Inverter (novos).

• Sistema de PABX completo, com ramais interligados