Rural à venda com 4 quarto(s) em centro, rio espera, mg

Fazenda para Venda. Zona da Mata - Santa Amélia, Belo Horizonte - MG, Brasil

Descrição do imóvel: É uma propriedade diferenciada em função de uma extraordinária topografia predominante de extensas baixadas e que, conjugada com a extraordinária riqueza hídrica, além de ótimas terras e demais condições físicas, apresenta com alto potencial produtivo, tanto para lavouras com possibilidade de total irrigação, como para pecuária e outras atividades. É uma propriedade que já apresenta boas condições de imediata produção para lavouras em alta escala, considerando terreno aberto, corrigido e preparado, onde já foi desenvolvido esta atividade por muitos anos. Também está muito bem preparada para atividade de pecuária com grande capacidade e com estrutura adequada em termos de currais para manejo, pastagens formadas, divisões de pasto e tudo que necessário. Encontra-se com esta atividade. É ainda desenvolvido atualmente na propriedade a atividade de granja de suínos. A fazenda é estruturada com instalações de sede, sistemas de armazenamento de silagem, inúmeras casas para funcionários, escritório, oficina bem montada, escola, Igreja e tudo que necessário para dar suportes para as atividades produtivas. Tem excelente logística com acesso totalmente por asfalto, ligação direta para todo Brasil, fácil para Belo Horizonte, Vitória e Rio de Janeiro, facilidade para acesso a portos, ou seja, fácil escoamento da produção além da necessidade para consumo na própria região.

Tem altitude básica de 275 metros nas baixadas e chega a 485 metros nos morros de proteção da fazenda. O terreno tem área total de 4.659,7179 hectares, conforme levantamento topográfico através de geo referenciamento, devidamente registro conforme matrículas.

TOPOGRAFIA: Extraordinária topografia com predominância de extensas baixadas totalmente planas, partes com declives suaves e partes com declives significativos especialmente nos morros de proteção e áreas de reserva

ACESSO: Acesso totalmente por asfalto em rodovia federal, BR e boas estradas internas.

RECURSOS HÍDRICOS: Extraordinária e diferenciada riqueza hídrica com 10,6 km de Rio Doce de um lado, 11 km de Rio Casca do outro lado e encontrando na divisa da fazenda, represa natural de mais de 200 há de espelho d?água na divisa, sendo mais de 130 há dentro da propriedade, outra represa natural de aproximadamente 13 há totalmente dentro da propriedade, diversas outras represas menores, ribeirão com mais de 13 km atravessando o centro da propriedade, inúmeras nascentes perenes, diversos outros córregos, água alta proporcionando água por gravidade na sede e estrutura funcional, total facilidade para todo tipo de irrigação, seja com pivôs ou outros sistemas. Tem cachoeiras e belas cascatas. Tem boa distribuição dentro da propriedade.

LOCALIZAÇÃO: É localizada no município /MG, região da zona da Mata Mineira, na divisa com município de, a aproximadamente 170 km de Belo Horizonte, bom acesso aos estados do Rio de Janeiro e Espirito Santo, em localização bonita, com linda vista, região muito tranquila. Apresenta em um vale cercado de água e montanhas protetoras. A BR passa dentro do início da propriedade de forma discreta sem interferir na privacidade, é de forma protegida e ficando apenas 68 há do outro lado. É região de baixa altitude, básica de 275 metros nas baixadas e apresenta com bom índice pluviométrico.

Benfeitorias: Na propriedade tem toda uma estrutura de sede e funcional adequada para desenvolvimento de atividades produtivas. Naturalmente necessitando de manutenção, reformas e modernização. Tem boa sede, simples, casa antiga e em bom estado, com área no entorno cercado de tela e os cômodos de apoio. Tem garagem, depósitos, moinho d?água, pomar e outras instalações complementares.Tem casa de escritório, 40 casas para funcionários, linda igrejinha, escola municipal e outras instalações necessárias. Tem excelente instalação de oficina para manutenção de máquinas, equipamentos, implementos, veículos, etc. Tem sistemas de silagem para armazenamento de produção, diversos galpões necessários. Tem cerca de 33 unidades de currais sendo, alguns em estado precário, outros necessitando algum reparo, outros adaptados para pocilga ou granja de suínos. Tem pastos bem formados, diversas divisas, boas cercas. Tem pequenas partes em eucalipto em rebrota antiga.

Classificação DA TERRA: Terras de cultura, com alto teor de argila, preparadas ao longo de muitos anos com a exploração de lavouras e pastagens, não tem surgimento de erosões, de pedras, de encharcamento, já foram drenadas, abertas e em totais condições de imediato sistema produtivo para lavouras.

APROVEITAMENTO: Bom índice de aproveitamento, com áreas bem definidas para reserva legal e, também respeitando as áreas necessárias para preservação permanente.

Tem aproximadamente a seguinte composição:

Aproximadamente 2.200 há em baixadas, abertos e com total aptidão para agricultura com possibilidade de irrigação total;

Aproximadamente 1.400 há em pastagens com boa topografia; e

Restante, em torno de 1.059 há, para áreas de reserva e preservação permanente.

Valor para Venda R$ 186.400.000,00

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Waldir Barboza, Telefone com WhatsApp, (19) 99178-8354.
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