Troco por imóvel rural

Possuo um imóvel em Santo André/SP, avaliado em R$**********.**********,********** para negociação rápida deixo por R$**********.**********,********** na minha mão, em razão de mudança “urgente” para outro estado. Aceito permuta por imóvel rural com volta negociável de R$**********.**********,**********. Área total **********m2 – área construída **********m2 (**********m de frente por média **********m de fundos). Casa assobradada com ********** dormitórios, ********** salas (visita-jantar-lareira), ********** banheiros com box, cozinha com armário embutido, edícula com churrasqueira, lavanderia coberta, escritório com banheiro, quintal de **********m2 e garagem coberta para 5 carros. Nos fundos tem outra casa de ********** dormitório, sala, cozinha, banheiro e lavanderia coberta (Hoje alugada por R$**********,**********). Casa com muros altos e totalmente cercada por cerca elétrica. Possui também sistema de alarme cobrindo todo o imóvel e interfone. Excelente localização. Documentação OK. IPTU R$**********,********** por ano.
Procuro um terreno plano para construção de um sítio em uma área mínima de **********.**********m2 utilizáveis (tratoráveis para plantação/pasto), ou um sítio já formado com construção nova, indispensável grande quantidade de água potável (rios-nascentes-lagos-poços), pretendo ter algumas culturas de subsistência e alguns animais, distância não superior a 2km da cidade e próximo ao mar (se for o caso), com pavimentação adequada para veículos de passeio. Indispensável fornecimento de luz/telefone/internet. Características que não me interessam: que possuam muita mata nativa (reserva) impossibilitando a utilização, terrenos com declive, construções com umidade, que possua lago com divisa entre duas ou mais propriedades (uso comum), estradas com possibilidade de atoleiros e locais passíveis de enchentes.
Aceito imóvel rural de menor valor, com escritura definitiva, carro ou moto como parte da transação, restante em dinheiro.
Obs: É possível Financiamento Bancário. Caso o interessado necessite fazer um financiamento para completar o valor da venda, o mesmo poderia ser pago com o aluguel mensal da locação da casa dos fundos – R$**********,**********