Apartamento à venda com 3 quarto(s) em , santo andré, sp

Sofisticação e bom gosto numa das áreas mais valorizadas de Santo André.

Pertinho do Shopping ABC

A área do terreno é de 2.230m².
Portaria blindada com pulmão de segurança, entrada e saída PNE com acessibilidade garantida por rampas com corrimão,
Infraestrutura para colocação de armario delivery.
Torre única com 19 andares, sendo: 4 apartamentos por andar,com 117m², sendo 76
apartamentos no total.
São 3 elevadores, sendo 2 sociais (1 elevador atende 2 apartamentos no hall social) e 1 elevador
de serviço atendendo os 4 apartamentos.
São 3 subsolos de garagem com vagas grandes de 2,30 x 4,70m, determinadas, depósito privativo
de 2,30 x 0,80cm x 2,10 de altura.
Próximo de uma das vagas será entregue a infra estrutura para instalação de carregador de carro elétrico.
Os apartamentos de 117m² terão até o 14º andar 2 vagas determinadas grandes de 2,30 x 4,70m e 1 depósito de 2,30 x 0,80cm por unidade. A partir do 15º andar as unidades terão 3 vagas vinculadas e um depósito de 2,30 x 0,80cm x 2,10 de altura, determinados em contrato.
Nos subsolos terão 176 vagas para autos , 26 vagas para motos, 3 vagas PNE e 26 vagas para bicicletas .
Na área comum no lado externo do prédio terá 3 vagas para visitantes.
PISCINAS ADULTO com deck molhado e piscina infantil, área de piscinas entregue com espreguiçadeiras, ducha e solarium. Botão de segurança para desligar sistemas de sucção das piscinas em caso de emergência.
ESPAÇO JOVEM entregue com geladeira, forno elétrico, churrasqueira e bancada degranito.
SALÃO DE JOGOS adulto entregue com mesa de bilhar, tv de led, mesa de carteado.
SALÃO DE FESTAS com mesa para bolo, mesas, cadeiras, sofás de apoio.
O salão de festas tem copa de apoio e será entregue com ar condicionado instalado.
O ESPAÇO GOURMET será isolado do salão de festas e integrado ao salão de jogos e terá bancada em granito, geladeira, coocktop, micro-ondas, forno e mesa de jantar.
Espaço mulher será bem equipado.
SALA DE MASSAGEM com mesa de massagem.
SAUNA SECA com ducha circular e espaço de descanso.
BRINQUEDOTECA temática com piscina de bolinhas, nicho de leitura e tv de led, lousa e brinquedos diversos.
FITNESS completo: esteiras, bicicletas ergométricas, torre de alteres, estação de musculação, banco para musculação e barra de alongamento. Os equipamentos são de uso contínuo, próprios para condomínios.
Área funcional com circuito externo para treino que possui espaldar, corda naval, bosu ball e prancha.
PET PLACE E DOG WASH: Os amigos Pets foram premiados no ViDABELLA, área Pet é show.
E trará muita diversão para o seu bichinho na área gramada com brinquedos e caso ele suje as patas poderá lava-las no Dog Wash.
PLAYGROUND com brinquedo multiplay e piso emborrachado para absorção de impactos.
Todas as áreas comuns do prédio serão entregues equipadas e decoradas com materiais de 1ª linha.
A LORENZINI é tradicionalmente reconhecida pelo excelente padrão e qualidade dos seus acabamentos, as áreas comuns serão entregues seguindo 100% fiel as perspectivas artísticas.
O Edifício será entregue com gerador já instalado e caso falte energia o elevador de serviço será atendido e no apartamento manterá a capacidade em 4 pontos que serão atendidos: Sala: 1 ponto de energia e 1 ponto de tomada.
- Cozinha: 1 ponto de energia para geladeira e 1 ponto de tomada.
O VIDABELLA foi concebido com uma única entrada para carros . Dessa maneira, aumenta a segurança e diminui o valor do condomínio.
Sensores de presença no hall dos elevadores e escadas proporcionando economia de energia ao condomínio.
Captação de água de chuva para limpeza das áreas comuns e irrigação dos jardins.
Históricamente cumprimos nosso prazo de obra com toda a qualidade conhecida da CONSTRUTORA E INCORPORADORA LORENZINI, que é grife de qualidade e excelente padrão na cidade.

APARTAMENTO:
Varanda gourmet com churrasquira, porta grelha, grelha em inox e iluminação.
Piso da varanda gourmet nivelado com a sala.
A varanda com churrasqueira terá ralo linear, para facilitar a integração com a sala em caso de fechamento.
Integração da varanda com a cozinha, sem a necessidade de entrar pela sala.
Apartamento entregue com infraestrutura para coifa sobre o fogão.
As bancadas serão entregues em granito com acabamento polido.
O gradil das varandas será em aluminio com vidro.
As janelas dos dormitórios serão entregues com persianas de enrolar com blackout, com iluminação de 100% e com infraestrutura para automação.
Infraestrutura completa para pontos de ar condicionado na sala e nas suítes.
Área técnica para as condensadoras com ponto de energia 220v.
Misturador de água quente nas torneiras dos banheiros e da cozinha, e monocomando na churrasqueira, ponto eletrico de 220v para instalação de torneira eletrica.
Lavabo amplo e muito bem posicionado.
Banheiros das suítes entregues com piso em porcelanato e nas paredes até o teto, nicho para shampoo / sabonete.
Os banheiros das suítes terão 2 ralos: um ralo linear dentro do box e outro comum fora do box.
A LORENZINI tem enorme preocupação com o conforto e bem estar dos seus clientes.
Nossas lajes e contrapisos estão dentro das novas normas de desempenho acústico, diminuindo ruídos e perturbações provocados, por exemplo por salto alto.
As portas de entrada dos apartamentos, das suítes e dos banheiros serão na cor branca e de primeira linha com largura de 90cm.
O Edifício será entregue com gerador a gás já instalado e caso falte energia o elevador de serviço será atendido e no apartamento manterá a capacidade em 4 pontos que serão atendidos:
- Sala: 1 ponto de energia e 1 ponto de tomada.
- Cozinha: 1 ponto de energia e 1 ponto de tomada.
Sistema construtivo é convencional em concreto armado com alvenaria de vedação.
1. Os elevadores possuirão sistema de senha?
R. Não. O cliente terá acesso a qualquer andar sem precisar de senhas de acesso.
2. Como funcionarão os interfones PABX?
R. Teremos interfone simples, ligações apartamento x apartamento, portaria e interfones instalados na área comum (festas, academia, jogos, etc;).
3. Que tipo de tubulação será usada para água quente e fria? R. Para água fria: PVC . Para água quente: CPVC, PPR ou PEX.
4. Os apartamentos possuirão previsão para instalação de ar condicionado?
R. Sim, a infraestrutura completa para sala e dormitórios. Os pontos serão
definidos na reunião com a engenharia no momento de definir a personalização da planta.
5. Onde ficarão os pontos de água quente do apartamento?
R. pias dos banheiros (exceto empregada e lavabo), chuveiros dos banheiros, pia da cozinha e na churrasqueira pontopara torneira eletrica.
6. Como será feita a medição de água e gás no empreendimento?
R. Água: medição individual no hall de serviço
R. Gás: Medição individualizada pela Comgas, o medidor ficará no hall de serviço.
7. Quais as áreas do apartamento serão entregues com piso?
R. Serão entregues com acabamento porcelanato de acordo com o manual
distritivo da construtora, cozinha, varanda, área de serviço, banheiros de empregada, lavabo e área técnica.
Serão entregues com porcelanato os banheiros das suítes, banheiro social elavabo.
8. Quais as áreas do apartamento serão entregues com revestimento cerâmico?
R. Será entregue na parede hidráulica da cozinha, em todas as paredes da lavanderia, em todas as paredes dos banheiros das suítes e do banheiro de empregada.
9. Qual a espessura da laje?
R. Espessura de 14cm e prevê mais 4 cm entre contrapiso e revestimento, tendo o total de 18cm.
10. Qual o tratamento acústico do apartamento?
R. A LORENZINI tem enorme preocupação com o conforto e bem estar dos seus clientes. Nossas lajes e contrapisos estão dentro das novas normas de desempenho acústico ABNT NBR 15.575, diminuindo ruídos e perturbações provocados, por exemplo por salto alto.
11. Quantos pontos de 220v tem no apartamento?
R. São 5 pontos: Lava louças, Lava seca, Chuveiro do banheiro da empregada, condensadoras, churrasqueira e condensadora.
12. Terá possibilidade de personalização?
R. Sim, a 1 ano da entrega a engenharia chamará os clientes para oferecer 3 opções de personalização do apartamento: padrão, intermediário e superior.
13. Qual será o método construtivo? Drywall ou alvenaria convencional?
R. Sistema construtivo em concreto armado convencional (pilares, vigas e lajes).
Permite personalizar seu apartamento com uma das opções de planta proposta. A LORENZINI não utiliza paredes de Dry wall.
14. Quantos subsolos de garagem?
R. 3 subsolos de garagem.
15. As vagas são determinadas?
R. Sim, as vagas são determinadas.
16. Qual o tamanho das vagas?
R. Vagas grandes de 2,30 x 4,70m
17. Tem armário no subsolo?
R. Sim, tem armário de 2,30 x 0,80m no subsolo.
18. Tem vagas de visitantes?
R. Sim, na parte externa do prédio tem 3 vagas para visitantes.
19. Tem vagas de motos?
R. Sim, tem 26 vagas de motos, sendo: 1ºss: 12 vagas, 2ºss: 8 vagas, 3º ss: 6 vagas.
20. Tem bicicletário?
R. Sim, temos espaço para 25 bicicletas no 1ºss .
21. As piscinas serão climatizadas?
R. Será entregue previsão de infraestrutura para climatização das piscinas, a gás e elétrica.
22. Qual o tamanho e profundidade das piscinas adulto e infantil?
R. Adulto: profundidade de 1,2, comprimento 20m e infantil:
40cm de profundidade (3,30 x 4m).
23. A guarita será blindada?
R. Sim a guarita será blindada e será entregue com ar condicionado.
24. Existirá algum sistema de reaproveitamento de água?
R. Sim, terá reuso de água da chuva para utilização nos jardins e limpeza das áreas
comuns.
25. Qual a carga necessária para o aquecedor de passagem?
R. Aquecedor de passagem convencional >/ 35 litros com infraestrutura de
recirculação, que faz a circulação constante da água quente otimizando tempo
que a água leva para sair quente das torneiras e chuveiros.
26. Quais serão os pontos de ar condicionado? R. 3 suítes + sala.
27. Posso pedir para que a construtora entregue sem o caixilho da sala?
R. Não. O mesmo poderá ser retirado apenas após aprovação em assembléia.
28. Qual a altura do pé direito?
R. Na sala e dormitórios a altura é de 2,70m e nos banheiros e cozinha é de 2,50m.
29. Quais os pontos dentro do apartamento que serão atendidos pelo gerador?
R. Sala: 1 ponto de tomada e 1 ponto de energia
Cozinha: 1 ponto de tomada (geladeira) e 1 ponto de energia.
30. Aonde estão localizadas as caixas Dágua do prédio?
R. 2 estarão localizadas no 3º subsolo e 2 na cobertura.
As caixas tem capacidade de abastecer o prédio por 2 dias mesmo sem
abastecimento da concessionária.
31. Aonde será a casa de máquinas do elevador?
R. Não terá casa de máquinas, os elevadores são os mais modernos do mercado, o motor ficará na caixa de corrida e os componentes eletrônicos ficarão junto a porta da ultima parada (19 pavto). Serão das marcas Otis, Thyssen Kroup ou Atlas Schindler.
Recuo para a Torre
- Rua Tabaiares até a torre tem 9,25 metros
- Rua Andradas até a terre tem 8,75 metros
- Rua posto vizinho até a torre tem 10,09 metros
Gerando privacidade e vista livre em todas as faces - Atualizado em: 22/10/2021 - 15:48