Rural à venda em área rural, luciara, mt

FAZENDÃO LOCALIZADA NAS MARGENS DO RIO ARAGUAIA-MT

Maior área do Mato Grosso disponível para venda, com excelente aptidão para Lavoura ou Pecuária.

Área total da Fazenda:
São 31.653,23 hectares de área total;

Área Aberta:
São 9.800 hectares de área aberta, sendo 800 hectares em pastos limpos, e 9.000 hectares em pastos sujos que requer limpeza e manutenção;

Uso e ocupação de solo:
Atualmente está sendo utilizado apenas 31% da sua capacidade diversificados de BRAQUEARÃO/HUMINDÍCULA/ANDROPOGNO/MARADÚ e KICUIO;

Área para abrir:
Com potencial para abrir mais 1.904 Alqueires de sua área permitida, respeitando a reserva legal e apps;

Área Agricultável:
Em média 50% de sua área pode ser destinado a agricultura, com ótima altitude e topografia que faz desta fazenda um excelente negócio para integração de lavoura ou criação de Gado;

Aptidão:
Fazenda hoje está no regime de pecuária, já estiveram em suas dependências 5.000 mil cabeças de gado de inverno a verão, hoje matemos em média 1.500 cabeças/ano. Ótima formação de pastagens para (cria, recria e engorda);

Benfeitorias:
01 casa sede, muito boa, bem estruturada, arrodeada de varanda;
01 curral funcional coberto muito estruturado com brete;
Torre de sinal de telefone;
Fazenda toda cerca de arrame liso nas divisas e nas cercas internas das divisões de pasto;

Recurso hídrico:
A fazenda é banhada em uma de suas divisas pelo o grande RIO ARAGUAIA, que percorre (04 km de extensão) o Araguaia e um dos maiores rio fluentes de água doce do Brasil, com grande potencial para irrigação de grandes lavouras. A fazenda também conta com vários córregos e represas espalhadas por suas dependências;

Tipo de solo:
Terra mista composta por 02 variações de solo. Parte Barro amarelo e vermelho, parte Barro com preto com areia no varjão do rio;

Vegetação:
Vegetação do tipo Cerrado, Floresta Ombrófila Densa, com altíssima concentração de Madeiras de lei como; (Jatobá, Guanandi e outros);

Argila:
Região de Terra fértil, própria para pastagens, lavouras de soja, milho, arroz, feijão e outros. Argila; em média 25 a 38% de Teor;

Topografia:
Solo considerado 90% plano, com ótima aptidão para agricultura, com leves ondulações, totalmente mecanizável;

Altitude:
A 210 m;

Índice pluviométrico:
Localizada no vale do Araguaia, região que mais chove no estado, com estações chuvosas bem definidas e distribuídas, podendo assim fazer safra & safrinha com total segurança e produtividade. Precipitação pluviométrica; 1.800 a 2.200 mm/ano;

Documentação:
Termo de documentação está tudo em ordem, CAR/GEO/TÍTULO e demais documentos;

Localização;
05 km da cidade. - 27/05/2022 06:27:41