Sala comercial - centro profissional nova york - venda direto com proprietário

Office em uma consolidada Região de Negócios no Bairro Floresta na Cidade de Porto Alegre no estado do Rio Grande do Sul,

A Unidade de 51,14 m² está disponível no centro de negócios no coração do Bairro Floresta Este bairro apresenta conveniências importantes em sua estruturas de urbanização, como bancos, tabelionatos, posto de gasolina, farmacias, Hospital Militar e próximo ao Hospital Moinhos de Vento. Acesso ao Parque Parcão, Shopping Moinhos de Vento, Shopping Total e Bourbom Shopping. Logística de deslocamento pelas Avenidas Perimetral da Cidade, Avenida Benjamin Constant, Avenida Dom Pedro II com logística de livre acesso ao centro da cidade e Aeroportos.

LOCALIZAÇÃO
Bairro FLORESTA
Rua NOVA YORK
Cidade de Porto Alegre – RS.
Observações da Localização: Em localização previlegiada no quarteirão mais estimado do Bairro:
De Frente à dita rua, fazendo posição mais próxima a esquina alinhado à esquerda pela Avenida Cristóvão Colombo, e à esquerda pela General couto de Magalhães, fazendo fundos com Avenida Maryland. Completando a quadra referente.


TIPO COMERCIAL
CATEGORIA DO IMÓVEL - SALA/ CONJUNTO

Característica: Sala Comercial de Alvenaria no quarto Pavimento com living amplo e lavabo.
Projeto privativo de interior Amplo Livre: Contemporâneo e tradicional,
atendendo as necessidades do proprietário atual com Hall de entrada, Living e lavabo. Área social Independente/ Condominial.


QUADRO DE ÁREAS DO IMÓVEL

• Área Real Total de 51,14m²
(Referente a toda extensão do Terreno de frente à fundos).

• Área Real de Uso Comum de 80,00m² Aproximadamente.
(Referente a área social e jardim).

• Área Real Privativa de 33,29m²
(Referente à parte interna da unidade).



INFRA – ESTRUTURA DO CENTRO DE NEGÓCIOS

Jardim
Gradil
Campainha Eletrônica com sensor de voz
Cerca Elétrica
Portaria Eletrônica
Câmeras de Monitoramento
Escadaria para os Pavimento
Hall de entrada com ambiente de estar
Recepcionista/ Portaria 8 Horas/ horário comercial
Área Social/ Estar social



MATERIAIS REVESTIMENTO E ACABAMENTOS


1. Fachada em Pintura Moderna PVA com nova Aparência no Padrão do Revestimento da Atualidade, e pedras de revestimento de aparência moderno contemporâneo.

2. Aberturas das Portas em madeira.

3. Janelas Modelo do Patrão Metal Preto, Revestimento da Época da Averbação da Construção na Matrícula.

4. Piso Porcelanato fosco Florim Calacatta 60x50 Lucidato, coberto em toda sua área Privativa, Padrão do Revestimento Atual, piso importado.

5. Pintura PVA Semi - Brilho.

6. Cerâmica no(s) Banheiro(s) no Padrão do Revestimento da Atualidade.

7. Metais no Padrão do Revestimento da Atualidade MARCA DECA.

8. Lavabo sem azulejos , conceito moderno com, bancada em pia marmorizada, Modelo do Padrão de Revestimento da Atualidade da Construção civil de 2017.



De Frente à dita rua, fazendo posição mais próxima a esquina alinhado à esquerda pela Avenida Cristóvão Colombo, e à esquerda pela General couto de Magalhães, fazendo fundos com Avenida Maryland. Completando a quadra referente.




LAUDO DE APRECIAÇÃO DA CORRETORA DE IMÓVEIS



EXCELENTE Sala Comercial com ambiente privativo espaçoso que atende as expectativas do mercado imobiliário em relação ao tipo de produto, ambiência, e seu padrão construtivo. Há possibilidade de desenvolvimento de projeto de interior bem audacioso em se tratando de espaço e luminosidade. De frente á fundos, com área privativa respectivamente grande, que comporta a estrutura física de qualquer projeto de interior com objetivo de escritório com recepção, ou salas de reunião. A área oferecida neste imóvel, com sua localização privilegiada, oferece a liberdade que acolhem qualquer público alvo, considerando o ramo de atividade para a área referida. A unidade têm proposta interna com muito conforto e espaço. Atendendo as expectativas dos futuros adquirentes. Sua infraestrutura é maravilhosa, salientando e considerando sua segurança.
Todas as necessidades são supridas pelo Condomínio Centro Profissional Nova York, considerando a administração, as conveniências de estrutura que conta com recepção com atendente e as demais funcionalidades já mencionadas no decorrer desta avaliação. Localizada perto de todas as conveniências do Bairro a contar com, Supermercados Zaffari, Farmácias Panvel e Raia, bancos Caixa Econômica Federal e Itaú,, restaurantes, escolas, padarias, lojas, Shopping nas imediações : Shopping Total, Shopping Moinhos de Vento e Bourbon Shopping, etc.. Sendo um ótimo investimento pela valorização da Região, levando em consideração Empreendimentos e Novas Construções (salas comerciais), nas suas imediações, com outras construções imponentes em referência nesta localização, que em desenvolvimento aumentam a valorização deste imóvel, pela valorização destes projetos novos de mesma proposta, que acabam por valorizar e aumentar o valor do m² da região. O Bairro Floresta, muito bem cotado pela próxima localização a bairros nobres da região como exemplo o Bairro Moinhos de Vento e Higienópolis.

Este é sem dúvida um Ativo Real de Qualidade, que para o futuro adquirente agrega pela qualidade da localização, pela região que vem se desenvolvendo, e pelo fator de decisão de viabilidade financeira nos negócios imobiliários.
Neste caso específico na matrícula do Imóvel este ativo foi avaliado para finalidade fiscal pela prefeitura desta cidade de Porto Alegre em R$ 200.000,00, este se encontra a disposição para venda por 20% de desconto do valor avaliado em matrícula.
Sendo que seu valor de mercado hoje é R$ 220.000,00 ( Duzentos e vinte mil reais).
Para o futuro adquirente a rentabilidade do negócio imobiliário é de R$ 40.000,00 de lucro imobiliário já na aquisição do bem.

Sua potencialidade é de :

Valorização de venda 10%
Locação 0,5%
Produto tendência de mercado tanto para os Profissionais da Saúde e advocacia, também para micro empresários. pois no bairro referente seus imóveis comerciais são belíssimas estruturas que abrigam sociedades comercias de muita circulação monetária.

Enfim , produzindo VALOR em imóveis semelhantes a este avaliado.

Portanto a estimativa e apreciação do bem avaliado é Excelente como Produto Imobiliário.

“Concluindo,
tudo que se precisa para investir bem, com qualidade e com garantia de retorno do investimento”

Vantagem para o futuro Adquirente:
Negociação e aquisição para compra Diretamentecom o proprietário do Imóvel.

Aproveite o Investimento e Bons Negócios.