Sobrado condomínio residencial palmares - z/s sp - c/ elevador!!!

Vendo sobrado situado no Condomínio Residencial Palmares (Jd. São Bernardo), sendo:
* Parte Inferior: Garagem com portão eletrônico, sala com deck para a garagem, lavabo, cozinha, área grande para lavanderia e/ou reunir a família/amigos, com churrasqueira completa.
* Parte Superior: Dois quartos + banheiro + suíte com banheiro grande e sacada. O elevador acessa a garagem, sala e suíte.
Tem condições de aumentar o tamanho dos quartos, sala, etc.
A casa está adaptada para idosos, pessoas com dificuldade de mobilidade e deficientes físicos. Para instalar um elevador deste o preço atual é de 20 a 25 mil reais!!!!
Está com azulejo nas áreas comuns, na qual o imóvel é fino trato e qualidade, com tudo funcionando e sem avarias, remendos, gambiarras, etc!!!
A documentação está ordem e quitada, sem débitos.
A casa fica na rua 10 do Conjunto Residencial Palmares, ao lado da nova estação de trem Mendes-Vila Natal da linha 9 (esmeralda) da CPTM e de um novo centro comercial. Isso já está valorizando o imóvel e com a melhoria do comércio local!!
Fico a disposição para eventuais dúvidas!!
Caso tenha real interesse, vamos negociar!!!
Obrigado!
Obs.: Não sou corretor. Negociação direta com o proprietário